Attici: domanda dominata dai 35-54enni, offerta ancora riservata a pochi

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Il mercato degli attici resta di nicchia: acquirenti soprattutto tra i 35 e i 54 anni

Nel primo semestre del 2025 il mercato degli attici in Italia resta un segmento molto ristretto ma sotto osservazione: rappresenta solo lo 0,6% delle compravendite, tuttavia mostra segnali concreti di cambiamento su efficienza energetica e destinazioni d’uso, aspetti che possono influenzare prezzi e strategie degli acquirenti nel breve termine.

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Un mercato di nicchia con preferenze nette

Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, gli attici costituiscono da tempo una porzione minima del totale delle transazioni immobiliari, mai arrivata all’1%. La domanda si concentra soprattutto su tagli di dimensione medio–grande.

Quasi quattro compravendite su dieci riguardano attici tra i 101 e i 150 metri quadrati (38,5%), mentre quelli compresi tra 51 e 100 metri quadrati rappresentano il 35,1% delle operazioni. Segnali di crescita arrivano dagli immobili molto ampi: la quota degli attici oltre i 200 metri quadrati sale dal 6,6% al 9,1%.

Migliora l’efficienza energetica

Un cambiamento rilevante riguarda le classi energetiche: la percentuale di attici in classe A e B raggiunge il 22,4%, praticamente il doppio rispetto all’anno precedente. Una quota equivalente (22,4%) si registra per le classi intermedie (C, D ed E).

Ne deriva una diminuzione degli immobili meno performanti sul fronte dei consumi, che passano dal 68,8% al 55,2%. Questo scatto verso case più efficienti può avere ricadute su valore d’acquisto, costi di gestione e appetibilità sul mercato.

  • Quota mercato: attici 0,6% delle compravendite complessive.

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  • Dimensioni prevalenti: 101–150 m² (38,5%); 51–100 m² (35,1%); >200 m² in crescita (6,6% → 9,1%).

  • Classe energetica: A–B 22,4% (raddoppio annuo); C–E 22,4%; meno efficienti 68,8% → 55,2%.

  • Finalità d’acquisto: prima casa 81,1%; investimento 5,3% → 10,8%; casa vacanza 4,3% → 8,1%.

  • Profilo acquirenti: 35–54 anni 46,8%; 18–34 anni 24,1%; nuclei familiari 69,7%; single in aumento 24,7% → 30,3%.

  • Modalità di pagamento: senza mutuo 52,3% (era 47%); con mutuo 47,7%.

  • Provenienza: residenti in Italia 95,5%; stranieri 4,5% (leggero calo).

Chi compra e come cambia la domanda

La maggioranza delle acquisizioni è ancora legata all’uso residenziale: per oltre l’80% si tratta della prima casa. Parallelamente però cresce l’interesse con finalità alternative: gli acquisti a scopo di investimento sono praticamente raddoppiati in un anno, così come si è raddoppiata la quota destinata a seconda casa o casa per le vacanze.

Dal punto di vista anagrafico, il nucleo più attivo rimane la fascia 35–54 anni, ma un quarto degli acquirenti è più giovane (18–34 anni). La presenza crescente di acquirenti single suggerisce una domanda più diversificata rispetto al passato.

Sul fronte finanziario emerge una maggiore capacità di liquidità: più della metà delle transazioni si conclude senza ricorso al mutuo, segno che una quota rilevante di acquirenti dispone di risorse proprie o di altre forme di finanziamento.

Perché questi dati contano oggi

La combinazione di un’offerta molto limitata e di segnali positivi sull’efficienza energetica può spostare i criteri di valutazione degli attici: chi cerca casa guarda sempre più anche ai costi di gestione e all’impatto ambientale, mentre gli investitori osservano margini di rendimento in segmenti esclusivi.

Per chi vende, migliorare la prestazione energetica dell’immobile è sempre più un elemento che può fare la differenza; per chi compra, la maggiore disponibilità di acquirenti senza mutuo può tradursi in trattative più rapide o in una concorrenza diversa rispetto al passato.

Nel complesso, il mercato degli attici rimane di nicchia ma non immobile: i numeri del primo semestre 2025 indicano una piccola rivoluzione nei comportamenti che vale la pena monitorare nei prossimi mesi.

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