Sanvito (Unioncasa) avverte: Attenzione alla corsa al green, rischio speculazioni immobiliari!

Le Politiche Ambientali Europee e l’Edilizia: Nuove Sfide e Obiettivi Entro il 2050

L’Europa si è posta obiettivi ambiziosi per ridurre le emissioni di carbonio, puntando alla decarbonizzazione del settore edilizio entro il 2050. Questo implica che, a partire dall’anno prossimo, verranno implementati incentivi per promuovere l’ottimizzazione delle prestazioni energetiche degli edifici, sia residenziali che commerciali. In particolare, si prevede che dal 2030 tutti i nuovi edifici dovranno avere emissioni zero e che, entro il 2035, il patrimonio immobiliare residenziale europeo dovrà mostrare un miglioramento del 16% nelle prestazioni energetiche rispetto al 2020. Questo significa che l’Unione Europea dovrà intervenire su più della metà degli edifici attualmente esistenti, con l’Italia che vede una percentuale ancora maggiore, vicina all’80%.

Flavio Sanvito, presidente di Unioncasa, ha discusso con idealista/news la fattibilità e la sostenibilità di questa impegnativa transizione verso il verde.

La Flessibilità nei Piani di Decarbonizzazione

Nonostante l’Europa sia ferma sui suoi obiettivi ambientali, sia per quanto riguarda le automobili che gli edifici, è alla ricerca di una maggiore flessibilità nel raggiungimento graduale di questi obiettivi entro il 2050. Flavio Sanvito sottolinea che un cambiamento troppo brusco potrebbe portare a diverse complicazioni.

“I cambiamenti, benché positivi, devono essere integrati gradualmente seguendo il ritmo del mercato per garantirne la sostenibilità,” afferma Sanvito. “Un piano di ristrutturazione può certamente essere vantaggioso, ma non deve essere imposto in modo aggressivo sui cittadini, altrimenti si rischiano di alterare le dinamiche di mercato. Per esempio,”

“l’obbligo di rinnovare il 70% degli edifici in Italia entro tempi stretti potrebbe provocare una speculazione sfrenata.”

Le abitazioni di classe G, che rappresentano una porzione significativa del mercato immobiliare italiano, potrebbero finire per essere vendute a prezzi inferiori ai speculatori, i quali, dopo averle ristrutturate, potrebbero rivenderle a un prezzo molto più elevato.

Le Criticità della Ristrutturazione Verde

“Una corsa troppo rapida alla ristrutturazione potrebbe ripetere gli errori del Superbonus,” continua Sanvito, “portando inizialmente a un’impennata delle richieste che farebbe schizzare i prezzi di ristrutturazione, dei materiali e della manodopera alle stelle, per poi crollare drasticamente una volta che la domanda si esaurisce.”

Strategie per una Transizione Efficace

Per evitare tali scenari, Sanvito suggerisce: “Sarebbe più prudente pianificare interventi che si estendano anche su vent’anni, per distribuire in modo più equilibrato e sostenibile il processo di rinnovo degli edifici.”

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